东城区包揽5月备案冠亚军 楼市现三足鼎立格局

房天下  作者：房天下  2017-06-12 14:34

[摘要] 东城区包揽5月备案冠亚军 楼市现三足鼎立格局

东城区包揽5月备案冠亚军 楼市现三足鼎立格局

年中六月已经拉开帷幕，随着5月政务区现“地王”事件之后，宿州楼市就呈现出了躁动的迹象。从5月的商品房备案排行上来看，热点话题的政务区不再占据绝大半壁江山，而位于东城区的恒丰城东新城、华府春天华府春天待定3.77分宿州市港口路与道东大街交汇处(东北角)0557-3329888$0557-3329777包揽了冠亚军，与政务区的西南区同样去化迅猛，多盘上榜。如今的宿州楼市，随着各个区域的不断发展，业态以及配套的完善，已经形成了政务区、西南区、东城区的三足鼎立格局。

RD-BREAK: break-all;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-BREAK: break-all;PADDING-: 0px">三足鼎立格局之东城区——意料之中 意想不到RD-BREAK: break-all;PADDING-: 0px">

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RD-BREAK: break-all;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-BREAK: break-all;PADDING-: 0px">说到东城区如今的发展，尤其是房源的去化速度，即是意料之中又夹杂着意外。意料之中的是，东城区自今年开篇以来，“重点改造”“火车站扩建”“沱河汴河景观带”等字眼进入人们的生活，令人惊喜的是，我们看到宿州大道的便利通畅、港口路上以义乌商贸、南翔恒泰城南翔恒泰城待定0.00分宿州市道东港口路沱河二桥北0557-3878888$0557-7968888形成的商圈、九年义务学校的形成、一栋栋低矮的自建房变成林立的高楼等一系列板块以恢弘气势茁壮发展，它们由铁路向东，汴河向南的散布在东城的热点之上，连缀起了宿州东城区的憧憬与希望。

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RD-BREAK: break-all;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-BREAK: break-all;PADDING-: 0px">意外的是，从地处东城的零散居住区到如今初具雏形的东城新兴人居板块，在短短一年有余的时间里华丽蜕变。如今，东城区聚集了多个发展业态以及行政中心，港口路、宿州大道、汴河东路便利的交通更是带动了区域的发展价值，房价也一路飙升，东城区目前在售住宅的均价已经突破四字头。

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RD-BREAK: break-all;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-BREAK: break-all;PADDING-: 0px">加之本身东城区的项目就稀少，在售的住宅项目仅恒丰城东新城、华府春天华府春天待定3.77分宿州市港口路与道东大街交汇处(东北角)0557-3329888$0557-3329777、彼岸星城彼岸星城7000元/平方米4.06分港口路·沱河桥北100米400-176-0760 转 804332、安厦帝景名都安厦帝景名都待定4.01分宿州市韩池子路与道东大街交汇处400-176-0760 转 739862四个楼盘。而且，截止目前，这四个项目都已进入一期清盘状态，像恒丰城东新城以及华府春天都仅剩顶层房源，安厦帝景名都仅剩少量两房户型。另一边，这些项目都在加快二期工程的脚步。因此，对于目前的东城区楼市来说，急需注入新鲜血液。

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RD-BREAK: break-all;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-BREAK: break-all;PADDING-: 0px">可以看到的是，纯新盘恒福新城即将恢宏展开画卷，80万方的多业态社区加优质学区将给东城区锦上添花。除此之外，棚户区的加快改造，道东4#、16#、17#等地块的拆迁，释放了大批刚需型以及改善型购房人群，由于居住习惯问题，东城区会成为部分购房者的，加上房源的稀缺、多个利好的城市重点规划，东城区的高速去化与房价上涨成为了必然。

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RD-BREAK: break-all;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-BREAK: break-all;PADDING-: 0px">三足鼎立格局之政务区——颜值担当 水涨船高 RD-BREAK: break-all;PADDING-: 0px">

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RD-BREAK: break-all;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-BREAK: break-all;PADDING-: 0px">在政务区房价上涨的大背景下，5月份，政务区土地市场表现更加抢眼，飙涨的土地价格则令宿州房地产行业内外震惊不已。5月16日，政务区地王诞生，碧桂园以单价695万元/亩，总价约11亿元竞得政务区2016-23#（万达南侧）地块，楼面价约达4170元/㎡。

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RD-BREAK: break-all;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-BREAK: break-all;PADDING-: 0px">都说“母凭子贵”，碧桂园的高价拿地更加说明了看好政务区的长期发展。在政务区土地越来越少的背景下，随着各大开发商的进驻，地块资源变得稀缺，地价水涨船高是必然趋势。而房价上涨有很多方面，地价是其中一个部分，除此之外，品牌开发商的投入，积极去改善一个居住版块的品质，同样也是推动区域房价的重要因素。

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RD-BREAK: break-all;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-BREAK: break-all;PADDING-: 0px">近几年来，政务区可谓是区域发展最成功的例子。环境上，三角洲生态公园、汴河景观带、市民广场等；大型商业包括宿州万达广场、南翔云集；教育上，九年义务制学校、新一中、一小环宇分校、十二小天鹅湾分校等；以及多个行政机构以及多个成熟多业态社区等，现在的政务区集“美貌、才华、内涵”与一体，被称为“颜值担当”一点不为过。

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RD-BREAK: break-all;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-BREAK: break-all;PADDING-: 0px">目前政务区地价房价同步上涨，不仅仅是开发商单一唱暖导致的。同样老百姓自己需求的提高，以及新房企入驻对区域带来的改造作用。政务区域价值的逐渐体现，新开发楼盘品质的提升，房价上涨则是必然趋势。

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RD-BREAK: break-all;PADDING-: 0px">三足鼎立格局之西南区——楼市缩影 卧虎藏龙 

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RD-BREAK: break-all;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-BREAK: break-all;PADDING-: 0px">一直以来西南区就像是宿州楼市发展的缩影，从零星的楼盘到如今的高楼林立，从低价入市到如今的稳中有升。今年以来，伴随着政府对西南的规划逐渐清晰，城际铁路、轻轨枢纽站、浍水路西延等重要民生配套，让西南区悄然的发生变化。另一方面，随着西北政务区价格上涨的“猛如虎”，让同在拂晓大道上的西南区部分楼盘成为了刚需市民的，也被业界看好为价值洼地。

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RD-BREAK: break-all;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-BREAK: break-all;PADDING-: 0px">今年让我们看到的西南不同于往年，成熟社区逐渐增多，入住率也越来越多，销售量极为乐观。每一个项目都在积极寻找适合自己的营销模式，因此，即使楼盘多到杂密，每个楼盘都有自己独有的特色吸引着购房者。恒大名都以带装修为主、中辰一品二期携洋房新品亮相、名宿华府以知名物业闻名、恒馨印象主打的是运动型社区、金方世纪城准备建立雪枫分校...这么一看，西南区可谓是卧虎藏龙，价格亲民，业态丰富。

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RD-BREAK: break-all;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-BREAK: break-all;PADDING-: 0px">目前，宿州楼市政务区、西南区、东城区这三足鼎立格局的形成，是房企入驻与配套设施逐步完善的良性循环。但是三个区域面临的同样的现状就是房源稀少，亟待补仓。其中，政务区新进项目碧桂园即将启动，面对目前的楼市，部分楼盘开始“惜售”，更有开盘热销的情况出现；东城区本就在售项目较少，“房荒”的现象相对较为严重，多个项目等待二期启动，新盘恒福新城售楼部正在装修中；西南区虽然一直以来房源充足，但是楼市回暖的大背景下，西南区目前已有少数项目无房可售。

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