[摘要] 2017年1-4月份宿州市房地产市场运行情况
2017年1-4月份宿州市房地产市场运行情况
一、房地产开发投资情况：
2017年1-4月份，全市房地产开发投资完成66.47亿元，同比增长12.2%，其中市区完成38.58亿元，同比增长9.2%。
2017年4月份，全市房地产开发投资完成21.47亿元，其中市区完成11.42亿元。
二、商品房施工情况：
市区：
2017年1-4月份，市区商品房施工面积546万平方米，同比增长0.59%，其中住宅345.4万平方米，非住宅200.6万平方米；新开工面积79.5万平方米，同比增长20.09%，其中住宅70万平方米，非住宅9.5万平方米；竣工面积83.5万平方米，同比增长4.11%，其中住宅70.1万平方米，非住宅13.4万平方米。
2017年4月份，市区商品房新开工面积23.5万平方米，其中住宅20.8万平方米，非住宅2.7万平方米；竣工面积16.5万平方米，其中住宅12.5万平方米，非住宅4万平方米。
各 县：
2017年1-4月份，各县商品房施工总面积318.64平方米，同比下降20.14%，其中萧县113.35万平方米，砀山40.73万平方米，灵璧74万平方米，泗县90.56万平方米；新开工总面积106.97万平方米，同比下降34.25%，其中萧县18.44万平方米，砀山16.54万平方米，灵璧33万平方米，泗县38.99万平方米；竣工总面积48.63万平方米，同比下降59.62%，其中萧县12.18万平方米，砀山16.05万平方米，灵璧10万平方米，泗县10.4万平方米。
2017年4月份，各县商品房新开工总面积23.5万平方米，其中萧县5.86万平方米，砀山6.74万平方米，灵璧3万平方米，泗县7.9万平方米；竣工总面积16.54万平方米，其中萧县6.41万平方米，砀山6.13万平方米，灵璧4万平方米，泗县0万平方米。
三、商品房批准预售情况：
市 区：
2017年1-4月份，市区批准预售商品房面积为64.42万平方米，同比增长35.11%，其中住宅面积52.46万平方米，非住宅面积11.96万平方米；批准预售住宅4858套，非住宅2189间。
2017年4月份，市区批准预售商品房面积为21.36万平方米，其中住宅面积17.84万平方米，非住宅面积3.52万平方米；批准预售住宅1679套，非住宅289间。
各 县：
2017年1-4月份，各县批准预售商品房总面积117.96万平方米，同比增长108.93%，其中萧县20.44万平方米，砀山53.14万平方米，灵璧23.55万平方米，泗县20.83万平方米。
2017年4月份，各县批准预售商品房总面积42.81万平方米，其中萧县7.38万平方米，砀山29.21万平方米，灵璧3.76万平方米，泗县2.46万平方米。
四、商品房预售合同备案情况：
市 区：
2017年1-4月份市区商品房预售合同备案面积106.94万平方米，同比增长20.66%，其中住宅90.38万平方米，非住宅16.56万平方米；备案总套数11133套，同比增长26.22%，其中住宅8730套，非住宅2403间；备案总金额49.77亿元，同比增长24.11%。
2017年4月份市区商品房预售合同备案面积22.09万平方米，其中住宅19.77万平方米，非住宅2.32万平方米；备案总套数2416套，其中住宅1883套，非住宅533间；备案总金额10.36亿元。各 县：
2017年1-4月份各县商品房预售合同备案总面积107.92万平方米，同比增长18%，其中萧县24.69万平方米，砀山38.09万平方米，灵璧18.52万平方米，泗县26.62万平方米;备案总金额44.79亿元。
2017年4月份各县商品房预售合同备案总面积20.02万平方米，其中萧县4.2万平方米，砀山8.43万平方米，灵璧2.92万平方米，泗县4.47万平方米;备案总金额8.59亿元。
五、新建商品房备案价格：
市 区：
1-4月份市区已备案的商品房价格，住宅均价4593元/平方米，同比增长9.12%，非住宅均价4986元/平方米，同比下降19.18%。
各 县：
1-4月份各县已备案的住宅均价：萧县3628元/平方米，同比增长12.25%，砀山3501元/平方米，同比增长6.77%，灵璧4545元/平方米，同比增长11.4%，泗县3651元/平方米，同比增长6.44%。
六、存量房成交情况：
市区：
2017年1-4月市区共成交存量房13.76万平方米，同比上升41.42%，其中住宅12.63万平方米，非住宅1.13万平方米；共成交1660宗，同比增长66.67%，其中住宅1586宗，非住宅74宗。
2017年4月市区共成交存量房3.84万平方米，其中住宅3.71万平方米，非住宅0.13万平方米；共成交490宗，其中住宅479宗，非住宅11宗。
各县：
2017年1-4月各县共成交存量房7.62万平方米，住宅占7.17万平方米。其中，灵璧存量房成交1.74万平方米，二手住房均价3783元/平方米；砀山存量房成交1.06万平方米，二手住房均价2346元/平方米；泗县存量房成交2.54万平方米，二手住房均价3333元/平方米；萧县存量房成交2.28万平方米，二手住房均价3253元/平方米。
七、市区房地产市场运行其他情况：
1、购房人结构：1-4月份在市区已备案的商品房中，外地（本市以外）居民购买占12%，埇桥区居民购买占63%，本市各县及乡镇居民购买占25%。在购房人群中30岁以下占33%，30-40岁占40%，40-50岁占25%，50岁以上占2%。
2、购房套型结构：1-4月份市区已备案住宅套型面积90平方米以下占34.2%，90-100平方米占15.01%，100-144平方米占48.81%，144平方米以上占1.98%。
3、购房资金结构：1-4月份市区备案商品房中按揭贷款占购房总户数的80.9%。
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