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2016上半年宿州楼市十大关键词

房天下整理   2016-07-18 16:15

【关键词1】拆迁

随着城市化进程的不断推进,大规模的建设使城市面貌发生了巨大变化。无论是以推进城市转型为目的“旧城改造”,还是为了扩大城市规模的新区开发,“拆迁”成为当下宿城市民关注的热点。

【关键词2】货币化安置

有了拆迁,必然会有“安置”,在过去拆迁安置的方式主要表现为两种:一种是原地安置,另一种是异地安置。如今自上而下的城市棚改运动正经历微妙的变化——货币化补偿逐渐被住建部推向棚改安置方式的线。

2016上半年,为加快库存去化,在大力推进棚改的同时,多地积极响应中央倡导的棚改货币化安置,并出台了落地细则,通过对货币补偿实施奖励、税收税费减免等方式鼓励货币化安置。业内人士认为,棚改货币化安置能快速解决拆迁居民住房安置问题,同时给改善性需求出售出租原有房源提供市场,又利于减轻市场库存压力,一石三鸟。

日前,宿州市棚改安置房超市已于今年6月份正式运营,批进的房地产开发企业12家,房地产开发项目13个,棚改安置项目13个。进入超市供群众选择的既有房地产开发企业的商品房,又有政府建设的安置房;既有住宅房源,又有商业、公寓等其他用途房源,给群众更多的选择空间。

【关键词3】去库存

经过多年的高速增长,宿州房地产市场已从“增量时代”步入“存量时代”,“去库存”当仁不让成为今年楼市的关键词。那么,如何去库存呢?时过半载,去库存成效如何?据统计,2016年上半年市区共出台五项去库存措施:

一、实行刺激政策引导消费。即对居民购买商品房,财政给予补贴,补贴范围由往年购买住房给予补贴扩大到住房、商业、办公用房等,取得了显著成效。

二、鼓励引导农民进城购房落户。2015年我市全面推进户籍改革制度,加强农民进城落户权益保障。去年以来,市政府和各县区政府相继出台专项政策措施,对农民进城购房给予补贴,对退宅落户的给予奖励。

三、加大棚改货币化安置力度。根据房地产市场的情况,采取灵活货币化安置政策,着力推进房票补偿安置,打通保障房和商品房通道。2016年全市货币化安置目标要达到50%以上,主城区力争达70%。

四、加大公积金支持住房消费力度。通过下调首付比例、降低贷款利率、提高贷款额度等措施,把公积金支持住房消费的政策全部落实到位。

五、推进供应侧结构调整优化。通过土地供应、规划调整等措施,引导企业按市场需求开发建设适销对路产品,适当增加稀缺性产品、多层低层低密度产品以及绿色节能产品等,一些新项目出现供不应求的现象。

【关键词4】供给侧改革

围绕房地产供给侧改革,我市积极实施分类调控,严格控制一级市场和二级市场的供应。据统计,2016年上半年入市新盘仅2家,初次亮相的新盘也只有2家。

西南区、道东区以及老城区均无新盘上市,尤其是西南区商品房库存量较大,2016上半年该区域商服住宅用地零供应,宿城楼市供应量明显减弱。

【关键词5】市场回暖

对整个房地产业行业而言,2015年是调整的一年,2016年是重新崛起发展的一年。从2016年上半年的房地产市场情况来看,我市去库存政策发力见成效。在利好政策以及外围市场火热的传导刺激下,宿州楼市捷报频传,市场人气也在此波回暖行情的影响下逐步回升。

一二月份受到房交会政策刺激影响,我市商品房备案量出现井喷式的上涨,金三银四红五月,住宅销量更是节节攀升。来自宿房网官方数据显示,2016年上半年,市区商品住房共备案10088套,比2015年上半年大幅上涨;在价格方面,2016年上半年住宅成交均价为4259元/平方米,比2015年上半年明显上涨。

【关键词6】房价上涨

以上数据不难发现,伴随“市场回暖”而来的是房价上涨,对于宿城楼市来说区域涨幅分化明显,政务区房价猛涨过“五”关,其他区域“调三斡四”。

政务区猛涨过“五”关:春节过后,政务区房价涨势明显,多楼盘屡次调价。例如,宿州万达广场春节后成交均价在4500元/平方米,而今已然突破5000元/平方米的大关,万达的涨价,也带动学源居、万成哈佛国际周边楼盘蠢蠢欲动。加上政务区楼盘消化速度较快,首钢、上河城、天鹅湾等楼盘房源所剩不多,库存压力明显减弱。

其他区域“调三斡四”:据宿房网官方数据显示,其他区域房价基本上在3000-4000元/平方米之间。据了解,近两个月以来受到市场回暖的影响,部分优质楼盘跃跃欲试调整价格。

【关键词7】大户型

从目前宿城房地产市场来看,大户型销量渐增,中小户型销量缩水明显。曾经大部分的购房者对房屋要求不高,地段与价格才是考虑因素,在户型方面,独爱70-90平米两室一厅的“国民户型”;伴随着人们对高生活质量的追求、二胎政策的开放,房地产市场也在暗暗涌动。

新增人口不断增加,为满足新增家庭常住人口的居住需求,这将也是撬动宿州楼市户型变革的一股强大力量,房地产市场结构正逐渐被改写,大户型渐成宿城楼市主力户型。

【关键词8】政务区板块成熟

在积极的财政政策和偏宽松的货币政策推动下,2016年房地产市场逐渐回稳,对于宿州这样一个四线城市来说亦是如此,而政务区翻天覆地的变化是众所 的,短短几年内曾经满是庄稼的小村庄,而今处处高楼林立,尽显繁华都市风范。雪枫小学港利校区、九年一贯制学校、宿城一中等学校迁至于此,市政配套、交通体系的完善,加上三角洲公园、汴河景观等自然资源环境的改善,这里俨然已经成为宜居的板块,深得市民青睐,销量扶摇直上,房价自然也是水涨船高。

【关键词9】契税调整

2月22日,由财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》正式实施。新政调整了房地产环节契税、营业税优惠政策,为楼市带来利好。

新政规定,个人购买家庭住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭购买第二套住房。在营业税方面,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

新政以90平米为界的划分契税征收门槛,简化了原有的征税标准。这对于首套购买140平米以上大户型的人群、换房需求和二套购买人群提供了实质性的税费减免。

【关键词10】政策宽松

总体而言,2016年上半年楼市政策偏向宽松。自中央定调大力去库存,包括中央经济工作会议的去库存指示、降准降息政策的出台、购房层面刺激政策的出台等,都利好去库存目标的实现。包括调整首次置业首付款比例、下调利率水平等在一定程度上为宿州楼市量增价涨大格局的呈现奠定了基础。

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